راهنمای خرید ویلا در شمال
با خرید ویلا در هر نقطه از شمال ایران، به آب و هوایی ایده آل دست پیدا خواهید کرد که دغدغه بسیاری از استان های کشور است. در حال حاضر بسیاری از استان های کشور هم کمبود آب دارند و هم آلودگی هوا موجب بسیاری از مشکلات زیست محیطی و سلامتی شده است. در مقایسه استان های شمالی مازندران و گیلان، استان گیلان طبیعت بکرتر و سرسبزتری نسبت به مازندران دارد، از طرفی دیگر استان مازندران به دلیل دسترسی بهتر از طرف تهران، وجود امکانات رفاهی بیشتر و همچنین شرایط سرمایه گذاری و اقتصادی بهتر به دلیل نزدیکی به پایتخت کشور توجه ویژه ای را از سراسر ایران به خود جلب کرده است. در این مطلب با ویلایاب شمال همراه باشید تا نکات مهمی را در خرید ملک در استان مازندران که یکی از محبوب ترین لوکیشن ها برای انتخاب ویلا در کشور هست، بررسی کنیم.
انتخاب منطقه (لوکیشن) مناسب
قطعا چه در خرید زمین و یا ویلا انتخاب لوکیشن مطلب اصلی است. در واقع بخش زیادی از ارزش ملک به این بستگی دارد که در چه لوکیشنی قرار دارد. شما هزینه ای که برای ساخت میکنید، در هر لوکیشنی که باشد تفاوت چندانی نخواهد داشت، اما لوکیشن لول سازه های هر منطقه را تعیین می‌کند و لوکیشن خوب دسترسی های قوی تری خواهد داشت. بعضی از لوکیشن‌ها صرفا به دلیل ویویی که دارند ارزش بیشتری پیدا می‌کنند. یکی از اشتباهاتی که ممکن از برخی افراد در انتخاب لوکیشن انجام دهند، خرید زمین با متراژ ایده آل در لوکیشنی ضعیف و ساخت قوی در آن لوکیشن هست. پیشنهاد میکنیم در خرید زمین یا ویلا حتی شده با متراژ کم، انتخاب لوکیشن خوب را اولویت خود قرار دهید. ما در ویلایاب شمال ملک هایی را به شما معرفی میکنیم که در بهترین لوکیشن های منطقه قرار دارند.
بررسی وضعیت حقوقی ملک
خرید ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی در زندگی هر فرد است و نیازمند دقت و بررسی‌های دقیق است. مدارک و اسناد مربوط به ملک، از جمله سند مالکیت، پروانه ساخت و پایان کار، نقش بسیار مهمی دارند و باید از صحت و اعتبار آن‌ها اطمینان حاصل شود. برای این منظور، بهتر است از مراجع قانونی و معتبر استعلام گرفته شود و به حرف افراد غیرمعتبر اعتماد نشود. همچنین، معایب و معارض کلی و منطقه‌ای ملک باید مورد توجه قرار گیرد. معایب کلی شامل مشکلات حقوقی و قانونی ملک است که ممکن است در هر منطقه‌ای وجود داشته باشد، اما معارض منطقه‌ای به مشکلات خاص هر منطقه اشاره دارد که ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد.
در استان مازندران، انواع زمین‌ها با سندهای متفاوت و کاربری‌های مختلف وجود دارد که در خرید و فروش هر کدام از آن‌ها باید به نکات خاصی توجه کرد، هر کدام دارای قوانین و مقررات خاص خود هستند که باید رعایت شوند. بررسی صحت و اعتبار سند مالکیت و سایر مدارک قانونی از اهمیت بالایی برخوردار است. با رعایت این نکات و استعلام از مراجع قانونی، می‌توان خریدی موفق و بدون مشکل داشت.
دقت کنید حتما از املاکی خرید کنید که دارای پروانه کسب و کد ثبتی باشد و بعد از نوشتن هر قرارداد، حتما همون زمان کد رهگیری ثبت قرارداد گرفته شود.
بررسی وضعیت فیزیکی ویلا
وضعیت فیزیکی ویلا از جمله نکات مهمی است که باید به آن توجه کنید. بررسی کنید که ویلا از نظر ساختاری سالم باشد و نیاز به تعمیرات اساسی نداشته باشد. همچنین، به امکانات و تجهیزات ویلا مانند سیستم گرمایش و سرمایش، آب و برق، و وضعیت لوله‌کشی توجه کنید. اگر سازه ای نوساز می‌خرید، حتما عکس یا فیلم های مراحل ساخت رو ببینید. ساخت ویلا را از نظر نورگیر بودن، عملکر در باران و عایق بندی ها بررسی کنید. دقت کنید کف واحد نشست نکرده باشد و دیوارها ترک نداشته باشند. دقت کنید جاده موجود از سطح ویلا بالاتر نباشد.
موقعیت ویلاها را می‌توان به سه دسته اصلی تقسیم کرد: ییلاقی، ساحلی و جنگلی.
ویلاهای ییلاقی: این ویلاها معمولاً در مناطقی با آب و هوای سرد و خشک و طبیعت بکر قرار دارند. دسترسی به این ویلاها کمتر است و از نظر اسناد و مدارک ممکن است کمی ضعیف‌تر باشند. برخی از این مناطق هنوز انشعاب گاز ندارند و به دلیل جمعیت کم، دهیاری نیز ندارند.
ویلاهای ساحلی: این ویلاها با چشم‌انداز زیبای دریا جذابیت خاصی دارند. اما به دلیل کمبود زمین‌های موجود، قیمت این ویلاها بسیار بالا است. همچنین، رطوبت زیاد در این مناطق باعث می‌شود که ویلاها سریع‌تر مستهلک شوند.
ویلاهای جنگلی: این ویلاها در مناطقی با آب و هوای معتدل‌تر قرار دارند و معمولاً دسترسی بهتری به مراکز تفریحی و شهری دارند.
به طور خاص، منطقه چمستان و اطراف آن، هم‌زمان دسترسی به دریا و ییلاقات را فراهم می‌کنند و آب و هوای کاملاً معتدلی دارند. این منطقه در کوهپایه‌های جنگل‌های هیرکانی قرار دارد و از نظر قیمتی نسبت به مناطق ساحلی بسیار پایین‌تر است.
توجه به مسائل زیست‌محیطی
آب و هوای شمال ایران برای بسیاری از مشاغل مانند گاوداری، مرغداری و صنایع دیگر ایده‌آل است. اما این موضوع می‌تواند باعث شود ویلای شما در نزدیکی یک مرکز صنعتی قرار گیرد و تجربه ناخوشایندی برای شما ایجاد کند.
بنابراین، هنگام خرید ویلا باید دقت کنید که ملک شما در نزدیکی (حتی در فاصله یک یا دو کیلومتری) یک مرکز صنعتی یا دامداری و مرغداری نباشد. این نکته می‌تواند به شما کمک کند تا از تجربه‌های ناخوشایند جلوگیری کنید و از آرامش و زیبایی محیط اطراف ویلای خود لذت ببرید.
استفاده از مشاوران املاک معتبر
استفاده از خدمات مشاوران املاک معتبر و با تجربه می‌تواند به شما در خرید ویلا کمک زیادی کند. مشاوران املاک می‌توانند شما را در تمامی مراحل خرید همراهی کنند و اطلاعات مفیدی در اختیار شما قرار دهند.
اما دقت کنید املاکی را انتخاب کنید که رزومه خوبی در منطقه داشته باشد و دارای پروانه کسب رسمی باشد.
دقت کنید سرمایه یک مشاور املاک، ملاک خوب بودن آن نیست و ملاک ارزیابی درستی نیست. برای ارزیابی یک املاک استعلام ساخت های قبلی آن را بگیرید و استعلام عملکرد آن ها را از خریداران قبلی بگیرید.
همچنین میتوانید با همراهی یک وکیل به روز در زمینه املاک یک معامله را انجام دهید تا خیالتان راحت باشد.
ما در ویلایاب شمال همواره معتقدیم زمانی کارمان را درست انجام داده‌ایم که
معرف مشتری ما مشتری قبلی ما باشد
توجه به آینده و سرمایه‌گذاری
خریداران با اهداف متفاوتی اقدام به خرید ویلا در شمال می‌کنند. برخی صرفا جهت سرمایه گذاری، برخی هم با هدف استفاده شخصی و برخی هم ترکیبی از این دو مد نظرشان است.
در صورتی که قصد استفاده شخصی از ویلا را دارید باید سلیقه شخصی خود را در انتخاب ویلا بیشتر مد نظر قرار دهید، و در صورتی که قصد سرمایه گذاری دارید باید تقاضا را در آن منطقه خاص بررسی کنید.
سرمایه گذاری در زمین بسیار حساس‌تر از سرمایه گذاری در زمین است و باید با دید تخصصی بیشتری اقدام به خرید یک زمین بکنید.
قبل از اقدام به خرید، مبلغ سرمایه گذاری و بازه زمانی‌ای که برای آن درنظر گرفتید را مشخص کنید تا خریدی اصولی داشته باشید.
بازدید حضوری و بررسی نهایی
در نهایت، قبل از خرید ویلا، حتماً بازدید حضوری از ملک انجام دهید و تمامی نکات و موارد ذکر شده را بررسی کنید. هیچ وقت به کسی اعتماد نکرده و ملکی را ندیده بیعانه نکنید.
سعی کنید از تعداد افراد محدودتری مشاوره بگیرید تا موجب سردرگمی شما نشود. حتما از قبل سابقه و تخصص مشاوران را بررسی کنید تا مجبور نباشید با مشاوران مختلف صحبت کنید.
دقت کنید مشاوری که در کلام حوصله و صبر ندارد، در بازدید حضوری هم چنین است. سعی کنید از مشاورانی که برای خرید به شما فشار روانی می‌آورند دوری کنید.
بررسی امکانات و خدمات محلی
امکانات و خدمات محلی نیز از جمله نکات مهمی است که باید در خرید ویلا در نظر گرفته شود. دسترسی به امکاناتی مانند اینترنت پرسرعت، سیستم‌های امنیتی، خدمات نگهداری فروشگاه‌ها و تعمیرات می‌تواند تجربه زندگی شما را بهبود بخشد.
حتما از مراکز پلیس استعلام بگیرید تا ببینید که آیا بابت امنیت مکان ویلای شما پوشش دهی دارند یا خیر.
اگر ویلای شهرکی می‌خرید وضعیت و امنیت نگهبانی آن ویلا را در روز و شب بررسی کنید.